Zápis ze zasedání výboru

Společenství vlastníků Miroslava Hajna 740, Praha 9, se sídlem v Praze

Konaného dne 23.9. 2025 v 19.00 hodin

Přítomni:                   Monika Svatková (člen)

                                Pavla Novotná (člen)

                                    Jiří Svatek (člen)

                                    Ivo Furthner (místopředseda výboru)

Jiří Jirák (předseda výboru)                                 

Nepřítomni/omluveni:   

 

Předseda výboru Jiří Jirák řádně svolal zasedání výboru, aby spolu se členy výboru projednal následující body:

1.    Zahájení

2.    Klíče od sklepů vlastníků

3.    Výtahy

4.    Opravy balkónů a teras

5.    Zasklení bytu č.99

6.    Byt č.111 netěsnost VZT

7.    Vodoměry a měřiče tepla

8.    Výměna expanze zvyšovací stanice tlaku vody

9.    Čištění garáží

10.Klece na popelnice

11.Vlkost bytu č.86

12.Termín shromáždění vlastníků

13.Závěr

Bod 1. Zahájení

V 19.00 hodin Jiří Jirák zahájil schůzi a konstatoval, že výbor je v počtu pěti přítomných členů usnášeníschopný.  Poté navrhnul, aby zápis ze schůze pořídil Jiří Jirák. Proti návrhu nebyly vzneseny námitky, a proto dalo tomto hlasovat.

Hlasy pro:  Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Jiří Svatek, Pavla Novotná

Hlasy proti:  nikdo

Zdržel se hlasování:    nikdo

Výsledek hlasování:    schváleno 100% přítomných hlasů

 

Bod 2. Klíče od sklepů vlastníků

Na základě pověření výboru Ivo Furthner zmapoval stav vyměněných vložek zámků sklepů vlastníky, následně byla věc probrána na shromáždění vlastníků.

Dle sdělení HZS, není možné mít v trezorové schránce více než jeden klíč a to univerzální. Pokud dojde k zásahu a díky výměně vložky se nedostanou do uzavřených prostor, vylomí dveře a upozornili, že pojišťovna takové případy nehradí.

Výbor pověřil Ivo Furthnera rozesláním dopisu vlastníkům s výzvou k uvedení do původního stavu

Hlasy pro:  Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Jiří Svatek, Pavla Novotná

Hlasy proti:  nikdo

Zdržel se hlasování:    nikdo

Výsledek hlasování:    schváleno 100% přítomných hlasů

 

Bod 3.Výtahy

Po poruše malého výtahu ve vchodu 2, výbor obdržel cenovou nabídku na výměnu komunikační desky od f. Alfa výtahy ve výši 29.600,- bez DPH.

Výbor nabídku odsouhlasil a pověřil Jiřího Svatka objednáním opravy

Hlasy pro:  Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Jiří Svatek, Pavla Novotná

Hlasy proti:  nikdo

Zdržel se hlasování:    nikdo

Výsledek hlasování:    schváleno 100% přítomných hlasů

 

Bod 4. Opravy balkónů a teras

Na základě rozeslané výzvy Ivem Furthnerem  vlastníkům, s žádostí o oznámení případných poškození fasády, nebo podlah balkónů a teras, výbor obdržel nahlášení nutných oprav od několika vlastníků. Prostřednictvím fy. Besto výbor obdržel nabídku od fy. ProIzol s.r.o. na opravu balkónů a teras bytů 8,9,19,28,30,106,111,128 v celkové výši 571.978,- Kč bez DPH. Se schválením celkové nabídky oprav je nutné počkat na shromáždění vlastníků.

Výbor bere na vědomí, nabídka bude předložena ke schválení na shromáždění vlastníků.

 

 

Bod 5. Byt č. 99 zasklení

Nové soudní řízení na základě odvolání pí. O.Sribňakové bylo z 15.10.2025 přeloženo na 3.11.2025.

Výbor bere na vědomí

 

Bod 6. Byt č.111 netěsnost VZT

Na předchozí schůzi výboru byla odsouhlasena nabídka od fy. Aqua Gas Praha, s.r.o. ve výši 24.500,- bez DPH, metodou nástřiku zevnitř. Bohužel ani po několika urgencích nebyla oprava provedena s tím, že se čeká na materiál, po té však výbor obdržel  novou cenovou nabídku navýšenou na 59.592,- bez DPH s odůvodněním, že je potřeba koupit celé balení, které zhotovitel jinde nevyužije.

Výbor nabídku neodsouhlasil z důvodu navýšení ceny, které násobně překračuje cenu klasické opravy s vysekáním a znovu zazděním ve výši cca 10-20.000,-Kč. Výbor pověřil Jiřího Jiráka oznámením o rozhodnutí paní Bímové s žádostí o ustoupení z požadavku na bezvýkopovou technologii a po případné odsouhlasení paní Bímovou objednáním opravy klasickou metodou přes správní firmu Besto.

Hlasy pro:  nikdo

Hlasy proti:  Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Jiří Svatek, Pavla Novotná

Zdržel se hlasování:    nikdo

Výsledek hlasování:    schváleno100% přítomných hlasů

 

Bod 7. Vodoměry a měřiče tepla  

Od 1.7.2024 vstoupil v platnost nový zákon, který upravuje lhůtu pravidelné výměny měřičů u SV z 6let na 5let, u TV ze 4let na 5let a u měřičů tepla ze 4let na 5let, ale bohužel se týká měřidel instalovaných po tomto datu. Z toho důvodu dojde k plánované výměně koncem roku 2025 nebo začátkem roku  2026.

Výbor pověřil Jiřího Jiráka zajištěním cenových nabídek na výměnu vodoměrů a měřičů tepla s dálkovým odečtem, aby mohla být schválena na plánovaném shromáždění vlastníků.

Hlasy pro:  Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Jiří Svatek, Pavla Novotná

Hlasy proti:  nikdo

Zdržel se hlasování:    nikdo

Výsledek hlasování:    schváleno 100% přítomných hlasů

 

 

Bod 8. Výměna expanze zvyšovací stanice tlaku vody

Na základě výsledku pravidelné kontroly zvyšovací stanice tlaku vody výbor obdržel cenovou nabídku na výměnu expanzní nádoby tohoto zařízení od f. CigDus s.r.o. ve výši 8.105,- Kč bez DPH.

Výbor nabídku schválil a pověřil Jiřího Jiráka objednáním výměny prostřednictvím fy. Besto.

Hlasy pro:  Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Jiří Svatek, Pavla Novotná

Hlasy proti:  nikdo

Zdržel se hlasování:    nikdo

Výsledek hlasování:    schváleno100% přítomných hlasů

 

Bod 9. Čištění garáží

V rámci pravidelné údržby nabídla fy. Besto každoroční pololetní čištění garáží.

Výbor nabídku schválil a pověřil Jiřího Jiráka objednáním, po oznámení termínu budou informováni vlastníci a vyvěšena oznámení na nástěnkách.

Hlasy pro:  Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Jiří Svatek, Pavla Novotná

Hlasy proti:  nikdo

Zdržel se hlasování:    nikdo

Výsledek hlasování:    schváleno 100% přítomných hlasů

 

Bod 10. Klece na popelnice

V souvislosti s již provedenou instalací klecí na popelnice u všech sousedících domů, která by mohla zvýšit hromadění odpadků v našich popelnicových stáních, výbor zvažuje předložit ke schválení vlastníkům na plánovaném shromáždění vlastníků jejich instalaci u našich vchodů.

Výbor pověřil Pavlu Novotnou k zajištění cenové nabídky na instalací klecí na popelnice od stejného výrobce jako u sousedních domů.

Hlasy pro:  Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Jiří Svatek, Pavla Novotná

Hlasy proti:  nikdo

Zdržel se hlasování:    nikdo

Výsledek hlasování:    schváleno 100% přítomných hlasů

 

 

Bod 11. Vlhkost bytu č.86

V bytové jednotce č.86 došlo k zatékání, prohlídkou bylo zjištěno, že k zatékání dochází z terasy bytu č.102, po prozkoumání technikem Besto byla zjištěna ucpaná vpust pro odtok dešťové vody pod dlažbou terasy. Hladina vody přesáhla izolační pás a začala pronikat do konstrukce domu. Po vyčištění vpusti se zatékání v bytové jednotce č.86 zastavilo.

Výbor pověřil Iva Furthnera zajištěním opětovné výzvy vlastníkům teras k čištění vpustí

Hlasy pro:  Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Jiří Svatek, Pavla Novotná

Hlasy proti:  nikdo

Zdržel se hlasování:    nikdo

Výsledek hlasování:    schváleno 100% přítomných hlasů

 

Bod 12. Termín shromáždění

Vzhledem k blížícímu se obvyklému termínu shromáždění vlastníků výbor pověřil sjednáním termínu pro shromáždění vlastníků se správní firmou Besto.

Hlasy pro:  Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Jiří Svatek, Pavla Novotná

Hlasy proti:  nikdo

Zdržel se hlasování:    nikdo

Výsledek hlasování:    schváleno 100% přítomných hlasů

Bod 13. Závěr

Jiří Jirák konstatoval, že tím byly projednány všechny body schůze výboru, kvůli kterým byla svolána a ve 21:00 hodin schůzi výboru ukončil.

Odsouhlasení zápisu

Dne :

Jiří Jirák

Ivo Furthner

Monika Svatková

Jiří Svatek  

Pavla Novotná

Zápis ze zasedání výboru

Společenství vlastníků Miroslava Hajna 740, Praha 9, se sídlem v Praze

konaného dne 19.5. 2025 v 19.00 hodin

Přítomni:                         Monika Svatková (člen)

                                      Pavla Novotná (člen)

                                          Jiří Svatek (člen)

                                          Ivo Furthner (místopředseda výboru)

      Jiří Jirák (předseda výboru)                          

Nepřítomni/omluveni:        

 

Předseda výboru Jiří Jirák řádně svolal zasedání výboru, aby spolu se členy výboru projednal následující body:

1.    Zahájení

2.    Vyhořelý sklep

3.    Klíče od sklepů vlastníků

4.    Výtahy

5.    HZS

6.    Opravy balkónů a teras

7.    Pojištění domu

8.    Bilance plateb

9.    Byt 18 dluh

10.Zasklení bytu č.99

11.Prodloužení stavebního povolení na zasklení

12.Byt č.103 umístění klimatizace

13.Byt č.40 vadný vodoměr

14.Sleva PRE

15.Závěr

 

 

 

 

 

 

Bod 1. Zahájení

V 19.00 hodin Jiří Jirák zahájil schůzi a konstatoval, že výbor je v počtu pěti přítomných členů usnášeníschopný.  Poté navrhnul, aby zápis ze schůze pořídil Jiří Jirák. Proti návrhu nebyly vzneseny námitky, a proto dalo tomto hlasovat.

Hlasy pro:  Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Jiří Svatek, Pavla Novotná

Hlasy proti:  nikdo

Zdržel se hlasování:    nikdo

Výsledek hlasování:    schváleno 100% přítomných hlasů

 

Bod 2. Vyhořelý sklep

Po požáru sklepu 29.8.2024 byly provedeny  opravy dotčených prostor firmou, s čerpáním financí na opravy přímo od pojišťovny. Pojišťovna doposud pojistnou událost neuzavřela a výbor nemá zpětnou vazbu od Policie ČR a pojišťovny.

Výbor pověřil Moniku Svatkovou zjištěním aktuálního stavu a důvodu, proč Policie stále neuzavřela vyšetřování.

Výbor bere na vědomí a úkol nadále pokračuje

 

Bod 3. Klíče od sklepů vlastníků

Na základě pověření výboru, na předešlé schůzi, Ivo Furthner zmapoval stav vyměněných vložek zámků sklepů vlastníky, následně byla věc probrána na shromáždění vlastníků. Před rozesláním dopisu vlastníkům s vyměněnou vložkou je nutné zjistit zda budou hasiči s dodáním kopií klíčů od vyměněných vložek, nebo zda budou požadovat sjednocení na univerzální klíč. Výbor tedy pověřil Jiřího Jiráka ke zjištění požadavků u HZS, kterému se zatím informaci nepodařilo zjistit.

Výbor bere na vědomí a úkol nadále pokračuje

 

Bod 4. Výtahy

Z důvodu nespokojenosti s cenou služeb a chováním fy. SCHINDLER, probíraném na shromáždění vlastníků, obdržel výbor novou výhodnější nabídku od fy. SCHINDLER na servisní práce v ceně 10.500,-Kč bez DPH /měsíc

Výbor tedy rozhodl pověřit Moniku Svatkovou zajištěním druhé nabídky od fy. Alfa Výtahy, aby by mohlo být provedeno srovnání. Firma Alfa Výtahy předložila nabídku obdobného rozsahu v ceně 6.014,-Kč bez DPH/měsíc. Zároveň byl výbor ujištěn, že opravy vyplývající z inspekční prohlídky nejsou havarijní a stačí provedení po výměně servisní firmy, navíc zdaleka nebudou dosahovat navržené výše ceny oprav od fy SCHINDLER.

Vzhledem k tomu, že se nejedná o navýšení ceny služby, výbor rozhodl, že není nutno svolávat Shromáždění  Vlastníků kvůli změně servisní firmy. Opravy vyplývající z inspekční prohlídky budou naceněny firmou Alfa Výtahy a po té bude postupováno podle výše ceny, v rámci schválené maximální ceny oprav objednatelné výborem / nutností svolat Shromáždění vlastníků.

Výbor pověřil Moniku Svatkovou výpovědí smlouvy s fy. SCHINDLER, zároveň pověřil Jiřího Jiráka  Iva Furthnera podpisem smlouvy s Alfa Výtahy s účinností od 1.7.2025.

Hlasy pro:  Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Jiří Svatek, Pavla Novotná

Hlasy proti:  nikdo

Zdržel se hlasování:    nikdo

Výsledek hlasování:    schváleno 100% přítomných hlasů

 

Bod 5. HZS

Na základě od informace od f. M connections, která doposud zajišťovala pro naše SVJ připojení na centrální pult HZS, došlo ke změně dle posledního pokynu MV-GŘ
HZS ČR, že je majitelem a provozovatelem zařízení PCO je přímo HZS hl. m. Prahy
(dále jen HZS). Z toho důvodu je nutné uzavřít  smlouvy dvě, a to  mezi
SVJ a HZS a zároveň novou smlouvu mezi SVJ a M connections. V součtu hodnota obou služeb nepřevýší cenu původní služby.

Výbor pověřil Moniku Svatkovou získáním smluv a Jiřího Jiráka  s Ivem Furthnerem podpisem smluv

Hlasy pro:  Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Jiří Svatek, Pavla Novotná  

Hlasy proti:  nikdo

Zdržel se hlasování:    nikdo

Výsledek hlasování:    schváleno 100% přítomných hlasů

 

Bod 6. Opravy balkónů a teras

Na základě rozeslané výzvy Ivem Furtnerem  vlastníkům, s žádostí o oznámení případných poškození fasády, nebo podlah balkónů a teras, výbor obdržel nahlášení nutných oprav od několika vlastníků.

Výbor pověřil Iva Furthnera k soupisu a zaslání potřebných oprav f.Besto k nacenění.

Hlasy pro:  Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Jiří Svatek, Pavla Novotná  

Hlasy proti:  nikdo

Zdržel se hlasování:    nikdo

Výsledek hlasování:    schváleno 100% přítomných hlasů

 

Bod 7. Pojištění domu

Z důvodu možného podpojištění našeho domu, nechal výbor Moniku Svatkovou zajistit aktualizaci pojistné smlouvy na dům. Původní cena 77.610,-/rok při pojištění na 300.000.000,- se navýšila na 101.155,-/rok při pojištění na 395.000.000,-Kč.

Výbor odsouhlasil navýšení pojistné smlouvy a pověřil Moniku Svatkovou podpisem nové smlouvy s pojišťovnou.

Hlasy pro:  Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Jiří Svatek, Pavla Novotná  

Hlasy proti:  nikdo

Zdržel se hlasování:    nikdo

Výsledek hlasování:    schváleno 100% přítomných hlasů

 

Bod 8. Bilance plateb vlastníků

Výbor současně s vyúčtováním nákladů vlastníkům za r.2024 obdržel bilanci plateb vlastníků, ze které je patrné, že značná část vlastníků má dluh, často z důvodu neprovedení změny měsíční platby podle nového předpisu plateb.

Výbor pověřil Moniku Svatkovou ve spolupráci s f.Besto k zaslání výzvy dlužníkům, resp. předžalobní výzvy vlastníkům s dluhem nad 10.000,- Kč

Hlasy pro:  Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Jiří Svatek, Pavla Novotná

Hlasy proti:  nikdo

Zdržel se hlasování:    nikdo

Výsledek hlasování:    schváleno 100% přítomných hlasů

 

Bod 9. Byt č.18 dluh původního vlastníka

Z obdržené bilance plateb vyšlo najevo, že původní vlastník bytu č.18 p. Jirásko

zůstal dlužen 6.765,- Kč za část roku, kterou ještě vlastníkem byl, na zaslané vyúčtování nereagoval.

Výbor pověřil Moniku Svatkovou ve spolupráci s f.Besto k zaslání předžalobní výzvy

Hlasy pro:  Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Jiří Svatek, Pavla Novotná

Hlasy proti:  nikdo

Zdržel se hlasování:    nikdo

Výsledek hlasování:    schváleno 100% přítomných hlasů

 

Bod 10. Byt č. 99 zasklení

Na základě pověření advokátní kanceláře Vodehnal a Maříková, udělením plné moci, k podání žaloby a zastupování SVJ Miroslava Hajna 740 ve věci odstranění zasklení balkonu bytu č.99, proběhl soud s žalovanou O. Sribňakovou. Soud uložil žalované odstranit zasklení do 30dnů po nabytí rozsudku právní moci a k úhradě nákladů řízení.

Výbor bere na vědomí, případně rozhodne o dalším postupu po uplynutí lhůty.

Hlasy pro:  Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Jiří Svatek, Pavla Novotná

Hlasy proti:  nikdo

Zdržel se hlasování:    nikdo

Výsledek hlasování:    schváleno 100% přítomných hlasů

 

Bod 11. Prodloužení stavebního povolení na zasklení

Z důvodu blížícího se konce platnosti stavebního povolení na zasklení balkónů, výbor pověřil Moniku Svatkovou k prodloužení Stavebního povolení, aby bylo umožněno provést zasklení případným novým vlastníkům.

Hlasy pro:  Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Jiří Svatek, Pavla Novotná

Hlasy proti:  nikdo

Zdržel se hlasování:    nikdo

Výsledek hlasování:    schváleno 100% přítomných hlasů

 

Bod 12. Byt č.103 umístění klimatizace

Výbor obdržel žádost bytu č.103 o schválení možnosti instalace vnější jednotky klimatizace na fasádu objektu ( v rámci balkónu ). To bohužel není možné z důvodu změny vzhledu objektu bez souhlasu ostatních vlastníků, na předešlých shromážděních vlastníků bylo umístění vnější jednotky doporučeno postavením na podlahu balkónu/lodžie/terasy, k tomu souhlas ostatních vlastníků není třeba.

Výbor pověřil Ivo Furthnera odpovědí, ve smyslu výše uvedeného, bytu č.40.

Hlasy pro:  Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Jiří Svatek, Pavla Novotná

Hlasy proti:  nikdo

Zdržel se hlasování:    nikdo

Výsledek hlasování:    schváleno 100% přítomných hlasů

 

 

Bod 13. Byt č.40 vodoměr

Výbor obdržel reklamaci spotřeby studené vody  bytu č.40, kde byl na základě podezření  z proměřování v 8/2024 vyměněn vodoměr. Zároveň vlastník bytu 40 požádal o výměnu vodoměru teplé vody z důvodu stejného podezření. Výbor pověřil p. Jiráka odpovědí, ve smyslu výše uvedeného, bytu č.40.

Výbor rozhodl, že z důvodu pozdního oznámení stavu vlastníkem, až po obdržení vyúčtování, nikoli po odečtu vodoměrů ze kterého již muselo být patrné že původní vodoměr proměřoval, už není možné rozúčtování pro všechny vlastníky měnit.

Výbor pověřil Jiřího Jiráka oznámením rozhodnutí bytu č.40 a zajištěním kontroly vodoměru teplé vody v akreditované zkušebně. Náklady na přezkoušení vodoměru v případě shledání proměření vodoměru hradí SVJ, v případě správně měřícího vodoměru hradí vlastník bytu č.40.

Hlasy pro:  Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Jiří Svatek, Pavla Novotná

Hlasy proti:  nikdo

Zdržel se hlasování:    nikdo

Výsledek hlasování:    schváleno 100% přítomných hlasů

 

Bod 14. Sleva PRE

Výbor obdržel nabídku se slevou na spotřebu od PRE a.s. za podpis smlouvy na dva roky.

Výbor rozhodl využít nabídky fy. PRE a pověřil Moniku Svatkovou a Jiřího Jiráka podpisem smlouvy.

Hlasy pro:  Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Jiří Svatek, Pavla Novotná

Hlasy proti:  nikdo

Zdržel se hlasování:    nikdo

Výsledek hlasování:    schváleno 100% přítomných hlasů

 

 

 

 

 

 

 

Bod 15. Závěr

Jiří Jirák konstatoval, že tímto byly projednány všechny body schůze výboru, kvůli kterým byla svolána a ve 21:00 hodin schůzi výboru ukončil.

Odsouhlasení zápisu

 

Dne :

Jiří Jirák  

Ivo Furthner  

Monika Svatková  

Jiří Svatek  

Pavla Novotná

Zápis ze zasedání výboru

Společenství vlastníků Miroslava Hajna 740, Praha 9, se sídlem v Praze

Konaného dne 25.6. 2025 v 19.00 hodin

Přítomni:                   Monika Svatková (člen)

                                Pavla Novotná (člen)

                                    Jiří Svatek (člen)

                                    Ivo Furthner (místopředseda výboru)

Jiří Jirák (předseda výboru)                                 

Nepřítomni/omluveni:   

 

Předseda výboru Jiří Jirák řádně svolal zasedání výboru, aby spolu se členy výboru projednal následující body:

1.    Zahájení

2.    Klíče od sklepů vlastníků

3.    Výtahy

4.    Opravy balkónů a teras

5.    Byt 18 dluh

6.    Zasklení bytu č.99

7.    Byt č.40 vadný vodoměr

8.    Byt č.111 netěsnost VZT

9.    P. Hoffman – vrzání dveří chodby

10.Repase čistících zón

11.Vodoměry a měřiče tepla

12.Závěr

 

Bod 1. Zahájení

V 19.00 hodin Jiří Jirák zahájil schůzi a konstatoval, že výbor je v počtu pěti přítomných členů usnášeníschopný.  Poté navrhnul, aby zápis ze schůze pořídil Jiří Jirák. Proti návrhu nebyly vzneseny námitky, a proto dalo tomto hlasovat.

Hlasy pro:  Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Jiří Svatek, Pavla Novotná

Hlasy proti:  nikdo

Zdržel se hlasování:    nikdo

Výsledek hlasování:    schváleno 100% přítomných hlasů

 

Bod 2. Klíče od sklepů vlastníků

Na základě pověření výboru Ivo Furthner zmapoval stav vyměněných vložek zámků sklepů a garážových stání vlastníky, následně byla věc probrána na shromáždění vlastníků. Před rozesláním dopisu vlastníkům s vyměněnou vložkou je nutné zjistit  zda budou hasiči souhlasit s dodáním kopií klíčů od vyměněných vložek, nebo zda budou požadovat sjednocení na univerzální klíč. Výbor tedy pověřil Jiřího Jiráka ke zjištění požadavků u HZS.

Dle sdělení HZS, není možné mít v trezorové schránce více než jeden klíč a to univerzální. Pokud dojde k zásahu a z důvodu vyměněné vložky zámku se nedostanou do uzavřených prostor, vylomí dveře a upozornili, že pojišťovna takové případy nehradí.

Výbor bere na vědomí  a zařadí bod na podzimní shromáždění vlastníků.

Hlasy pro:  Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Jiří Svatek, Pavla Novotná

Hlasy proti:  nikdo

Zdržel se hlasování:    nikdo

Výsledek hlasování:    schváleno 100% přítomných hlasů

 

Bod 3. Výtahy

Byla provedena výpověď smlouvy s fy. SCHINDLER, zároveň podepsána smlouva s Alfa Výtahy s účinností od 1.7.2025.

Výbor bere na vědomí

 

Bod 4. Opravy balkónů a teras

Na základě rozeslané výzvy Ivem Furthnerem  vlastníkům, s žádostí o oznámení případných poškození fasády, nebo podlah balkónů a teras, výbor obdržel nahlášení nutných oprav od několika vlastníků.

Výbor pověřil na předešlé schůzi Iva Furthnera k soupisu a zaslání potřebných oprav fy. BESTO k nacenění, který tak učinil. Cenová nabídka zatím nedorazila, úkol pokračuje

Výbor bere na vědomí

 

 

 

Bod 5. Byt č.18 dluh původního vlastníka

Z obdržené bilance plateb vyšlo najevo, že původní vlastník bytu č.18 p. Jirásko

zůstal dlužen 6.765,- Kč za část roku, kterou ještě vlastníkem byl, a na zaslané vyúčtování nereagoval. Monika Svatková zajistila zaslání předžalobní výzvy,

čeká se na rekci vlastníka.

Výbor bere na vědomí

 

Bod 6. Byt č. 99 zasklení

Na základě pověření advokátní kanceláře Vodehnal a Maříková, udělením plné moci, k podání žaloby a zastupování SVJ Miroslava Hajna 740 ve věci odstranění zasklení balkonu bytu č.99, proběhl soud s žalovanou O.Sribňakovou. Soud uložil žalované odstranit zasklení do 30 dnů po nabytí rozsudku právní moci a k úhradě nákladů řízení. Žalovaná se odvolala, nové řízení je stanoveno na říjen 2025.

Výbor pověřil Moniku Svatkovou k zastupování SVJ u soudu.

Hlasy pro:  Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Jiří Svatek, Pavla Novotná

Hlasy proti:  nikdo

Zdržel se hlasování:    nikdo

Výsledek hlasování:    schváleno 100% přítomných hlasů

 

Bod 7. Byt č.40 vodoměr

Výbor obdržel žádost o výměnu vodoměru teplé vody z důvodu podezření na proměření.

Jiří Jirák zajistil kontrolu vodoměru teplé vody v akreditované zkušebně, výsledkem je, že vodoměr je pořádku (v toleranci dle zákona).

Výbor pověřil Jiřího Jiráka zpětnou montáží přezkoušeného vodoměru a Moniku Svatkovou zajištěním přefakturace nákladů na přezkoušení na vlastníka.

Hlasy pro:  Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Jiří Svatek, Pavla Novotná

Hlasy proti:  nikdo

Zdržel se hlasování:    nikdo

Výsledek hlasování:    schváleno 100% přítomných hlasů

 

 

 

Bod 8. Byt č. 111 netěsnost VZT

Výbor obdržel výzvu k odstranění netěsnosti na stoupacím potrubí VZT – odsavačů par kuchyní, díky kterému dochází k vlhnutí a plísni v instalační šachtě bytu, od bytu vlastníka bytu č.111 s požadavkem na opravu bez bourání, metodou nástřiku zevnitř, případně „rukávováním“. Jiří Jirák zajistil nabídku od fy. Aqua Gas Praha, s.r.o. ve výši 24.500,- bez DPH, metodou nástřiku zevnitř.

Výbor nabídku odsouhlasil a pověřil Jiřího Jiráka objednáním

Hlasy pro:  Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Jiří Svatek, Pavla Novotná

Hlasy proti:  nikdo

Zdržel se hlasování:    nikdo

Výsledek hlasování:    schváleno 100% přítomných hlasů

 

Bod 9. P. Hoffman – vrzání 

Výbor obdržel výzvu k odstranění vrzání vchodových dveří ve vchodu č.2, které je podle p. Hoffmana slyšet až do 6NP.

Výbor pověřil Ivo Furthnera v součinnosti s fy. BESTO k prověření situace a zajištění případné opravy.

Hlasy pro:  Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Jiří Svatek, Pavla Novotná

Hlasy proti:  nikdo

Zdržel se hlasování:    nikdo

Výsledek hlasování:    schváleno 100% přítomných hlasů

 

Bod 10. Repase čistících zón  

Výbor obdržel cenovou nabídku na repasi čistících zón ve vstupech do objektu, od fy. GAPA MB, s.r.o. ve výši 6.270,- bez DPH.

Výbor nabídku odsouhlasil a pověřil Ivo Furthnera objednáním.

Hlasy pro:  Monika Svatková, Ivo Furthner, Jiří Jirák, Jiří Svatek, Pavla Novotná

Hlasy proti:  nikdo

Zdržel se hlasování:    nikdo

Výsledek hlasování:    schváleno 100% přítomných hlasů

 

 

Bod 11. Vodoměry a měřiče tepla  

Od 1.7.2024 vstoupil v platnost nový zákon, který upravuje lhůtu pravidelné výměny měřičů u SV z 6let na 5let, u TV ze 4let na 5let a u měřičů tepla ze 4let na 5let. 

Z toho důvodu nedojde k plánované výměně koncem roku 2025, ale až 2026, protože  poslední výměna proběhla v 11/2021.

Výbor bere na vědomí

 

Bod 12. Závěr

Jiří Jirák konstatoval, žetími byly projednány všechny body schůze výboru, kvůli kterým byla svolána a ve 21:00 hodin schůzi výboru ukončil.

Odsouhlasení zápisu

Dne :

Jiří Jirák

Ivo Furthner

Monika Svatková

Jiří Svatek  

Pavla Novotná

Zápis ze schůze shromáždění

Společenství vlastníků Miroslava Hajna 740

se sídlem:  Miroslava Hajna 740/2, 199 00 Praha 9 – Letňany

zapsáno v obchodním rejstříku společenství vlastníku jednotek u městského soudu v Praze, oddíl S, vložka 133 96, IČ: 24223654

konané dne 26.11.2024 od 19:00 hodin na adrese Miroslava Hajna 740, Praha 9 – Letňany

 

Po prezenci a spočítání podílů přítomných zahájil v 19:05 hodin pan Jiří Jirák (předseda SVJ) schůzi s konstatováním, že dle prezenční listiny je přítomno či zastoupeno na základě plné moci celkem 50,1% (spoluvlastnického podílu, tudíž shromáždění vlastníků je usnášeníschopné.

 

1.Schválení programu schůze

Pan Jirák přivítal přítomné a přečetl přítomným vlastníkům program shromáždění.  Zároveň se zeptal přítomných, zdali někdo z přítomných nechce doplnit nějaký bod k dnešnímu shromáždění. Jeden z vlastníků požádal doplnění hlasování o systému zasklení balkónů. Pan Jirák vysvětlil, že o daném bodu již v minulosti hlasováno a byl odsouhlasen jednotný systém zasklení. Následně se zeptal přítomných, jestli je někdo pro zařazení bodu na program shromáždění. Vzhledem k tomu, že nikdo další neprojevil zájem a vzhledem k tomu, že potencionální bod nebyl na pozvánce nelze o něm jakkoliv hlasovat. Po krátkém úvodu přistoupil pan Jirák k hlasování a nechal hlasovat o programu shromáždění.

 

Usnesení č. 1 – program shromáždění

Potřebné kvorum: >50% přítomných

Pro: 100% přítomných

Proti: 0%

Zdrželo se: 0%

Návrh byl jednohlasně schválen

 

2.Schválení předsedajícího

Po odsouhlasení programu shromáždění přistoupil pan Jirák k volbě předsedajícího. Do této funkce navrhl přímo svoji osobu. Dále navrhl jako zapisovatele a pořizovatele zápisu pan Lukáš Roubíčka ze správní společnosti.  Následně nechal o jednotlivých bodech hlasovat:

 

Usnesení č. 2 - schválení přesedajícího pan Jiří Jirák

Výsledek hlasování:

Potřebné kvorum: >50% přítomných

Pro: 100% přítomných

Proti: 0%

Zdrželo se: 0%

 

Návrh byl jednohlasně schválen

 Usnesení č. 3 - schválení zapisovatele pan Lukáš Roubíčka

Výsledek hlasování:

Potřebné kvorum: >50% přítomných

Pro: 100% přítomných

Proti: 0%

Zdrželo se: 0%

Návrh byl jednohlasně schválen

 

3.Volba členů výboru

V tomto bodu předsedající seznámil přítomné členy s tím, že pan Švejzar jako člen výboru se odstěhoval a již nemůže nadále vykonávat funkci ve výboru a navrhl společenství hlasovat o jeho odvolání. Zároveň upozornil přítomné, že tímto klesnul počet členů ve výboru pod úroveň, kterou vyžadují stanovy, což je pět členů. Následně předsedající seznámil přítomné, že pozvánku do výboru společenství kladně přijal pan Svatek a krátce jej poprosil o představení. Závěrem tohoto budu vyzval předsedající přítomné, zdali nemá někdo zájem kandidovat na náhradníka výboru, který by v případě rezignace či odvolání některého ze současných členů doplnil automaticky jeho místo. Vzhledem k tomu, že se nikdo nepřihlásil nebylo v tomto návrhu hlasováno. Následně nechal o jednotlivých návrzích hlasovat.

 

Usnesení č. 4  –  volba člena výboru pana Jiřího Svatka

 

Potřebné kvorum: >50% přítomných

Pro:  100% přítomných

Proti: 0 % přítomných

Zdrželo se: 0  %

Návrh byl jednohlasně schválen

 

Usnesení č. 5  – odvolání člena výboru pana Martina Švejzara

 

Potřebné kvorum: >50% přítomných

Pro:  100% přítomných

Proti: 0 % přítomných

Zdrželo se: 0  %

Návrh byl jednohlasně schválen

 

Usnesení č. 6  – Volba náhradníka výboru

 

Nebylo hlasováno

 

4. Schválení účetní závěrky za rok 2023

V tomto bodu předal předsedající slovo panu Ing. Daňhelkovi (zástupce správní společnosti BESTO CZ s.r.o.), aby seznámil shromáždění se stavem hospodaření za rok 2023 a to konkrétně se stavem příspěvku na správu domu a pozemku tzv. fond oprav, který činil ke dni 1.1.2023 částku 3 041 256 Kč. V průběhu roku bylo odčerpáno celkem 570 653 Kč. Tvorba fondu oprav činila za kalendářní rok 994 291 Kč a konečný stav fondu oprav je ke dni 31.12.2023 v částce 3 464 894Kč.

Dále pan Ing. Daňhelka seznámil shromáždění se stavem běžného účtu UniCredit Bank, který činil ke konci roku 2023 částku  927 338,18 Kč a výše spořícího účtu vedený u UniCredit Bank činí ke dni 31.12.2023 částku 1 528 785,71Kč. Stav pokladny k 31.12.2023 činí 10 873,00Kč. Zálohy na služby v porovnání předpisů vůči nákladům jsou vyrovnané.  Předsedající vyzval členy shromáždění, zdali má někdo ze členů před hlasováním k hospodaření za rok 2023 otázek. Nikdo z řad přítomných neměl otázek, a tak předsedající přistoupil k hlasování o schválení účetní závěrky.

 

Usnesení č. 7 – schválení účetní závěrky za rok 2023

Potřebné kvorum: >50% přítomných

Pro: 100 % přítomných

Proti: 0 %

Zdrželo se: 0 %

Návrh byl jednohlasně schválen

 

5. Schválení havarijní opravy výtahu

Předsedající spolu s paní Svatkovou informovali přítomné, že v desátém měsíci došlo k havárii výtahu ve vchodě č. 740/2 na levém výtahu (menší výtah). Závada byla shledána na vadném frekvenčním měniči a oprava si vyžádala finanční náklady v celkové výši 282 615,00 Kč.  Paní Svatková informovala přítomné, že opravy byly objednány již před shromážděním. Opravy by stejně musela dle platné legislativy zajišťovat servisní společnost Schindler a.s., a dalším faktorem byl fakt, že vzhledem k vytížení výtahů bylo co nejrychlejší zprovozní výtahu v zájmu všech dotčených vlastníků. V návaznosti na výše uvedené pak paní Svatková požádala shromáždění o dodatečné schválení nabídky na výměnu frekvenčního měniče a předsedající o tom nechal hlasovat.

 

Usnesení č. 8  – Schválení havarijní opravy výtahu (frekvenčního měniče)

 

Potřebné kvorum: >50% přítomných

Pro:  100% přítomných

Proti: 0 % přítomných

Zdrželo se: 0  %

Návrh byl jednohlasně schválen

 

6.Schválení oprav výtahů na základě inspekční prohlídky

V tomto bodu seznámil předsedající spolu s panem Ing. Ivo Furthnerem přítomné s tím, že koncem roku 2023 nechalo společenství zrealizovat inspekční prohlídky a odborné zkoušky výtahů nezávislou autorizovanou osobou ALFA VÝTAHY s.r.o. Výstup z provedených kontrol zaslala správa objektu společnosti Schindler k ocenění oprav, které byly kontrolou vytknuty. Bohužel nabídky na odstranění závad se podařilo od společnosti Schindler a.s. obdržet výboru společenství až před shromážděním vlastníků. Vzhledem k finanční náročnosti jednotlivých nabídek v řádku statisíc korun na jednotlivý výtah bylo i s ohledem na níže projednávaný bod hlasování o jednotlivých nabídkách odloženo a v daném bodu tedy nebylo hlasováno a předsedající přešel k dalšímu bodu shromáždění.

 

Usnesení č. 9 – Schválení oprav výtahů na základě Inspekční prohlídky

Nebylo hlasováno

 

 Schválení případně změny servisní společnosti na výtahy

V tomto bodu proběhla planá diskuze nad případnou změnou servisní společnosti mezi paní Svatkou a zmocněným zástupcem panem Bartošem. Pan Bartoš jakožto zástupce obchodní společnosti se snažil hájit postoj společnosti Schindler a.s. k pozdě zaslaným nabídkám na odstranění závad a snažil se upozornit, že společnost Schindler a.s. se snažila změnit podmínky servisní smlouvy, které zaslala společnosti BESTO CZ s.r.o., která dle jeho vyjádření nijak nereagovala. Slovo si vzal pan Roubíček a upozornil, že předmětem zaslané nabídky nebyla změna servisní smlouvy, ale že se jednalo o úplatné rozšíření služeb nad rámec servisní smlouvy, které společnost pro dané společenství zamítlo. Následně pokračovala diskuze mezi výborem a zástupcem společnosti Schindler panem Bartošem. Z řad vlastníků se množily dotazy na finanční náročnost na servis výtahů. Po diskuzi bylo dohodnuto, že otázka ve výběru nové servisní společnosti na výtahy se projedná a odsouhlasí na dalším shromáždění vlastníků. O daném bodu tedy nebylo hlasováno a předsedající přistoupil k dalšímu bodu shromáždění.

 

Usnesení č. 10 – Schválení změny servisní společnosti na výtahy

Nebylo hlasováno

 

7.Schválení navýšení plateb do fondu oprav z důvodu zvyšujících se cen oprav

V tomto bodu předal pan Jirák slovo členu výboru panu Ing. Furthnerovi, který přítomné seznámil s tím, že objekt pomalu, ale jistě stárne a objevují se závady, kterou sebou nesou nemalé finanční nároky na opravu. Jako příklad uvedl nedávnou opravu fasádního systému na věži vchodu č. 2 a opravy izolačního souvrství  a povrchu balkónů. Upozornil, že již v této době správní společnost objevila podobné závady na fasádní systému na věži ve vchodě č.4.

S ohledem na výše uvedené a počty balkónu a teras, které se časem budou muset opravit, navrhl pan Ing. Furthner zvýšit příspěvek na správu domu na 25Kč / m². Předsedající tedy nechal o záměru zvýšit příspěvky do fondu oprav hlasovat. 

 

Usnesení č. 11 – Schválení navýšení příspěvku do fondu oprav na 25Kč/m²

Potřebné kvorum: >50% přítomných

Pro: 99,2 % přítomných

Proti: 0,8%

Zdrželo se: 0,0 %

Návrh byl schválen

 

8. Informace k soudním sporům SVJ

Tento bod byl pouze informativní a paní Svatková přítomné členy informovala o tom, že Společenství zažalovalo dluh, který vznikl u jednotky č. 740/1, který činil k devátému měsíci cca 123 000Kč a vlastník dluh splácí v minimální výši. Paní Svatková informovala přítomné o postupu vymáhání.

Dále paní Svatková také přítomné informovala o podání žaloby na vlastníka bytu číslo 99, který nereagoval na výzvy výboru, aby nechal demontovat bezrámové zasklení lodžie. Instalací bezrámového zasklení nebyl dodržen jednotný systém rámového zasklení schválený vlastníky na předchozích shromážděních, které bylo vybráno a projednáno v rámci stavebního řízení.

Následně předsedající přistoupil k dalšímu bodu shromáždění.

 

9.Rozhodnutí o zhotovení chodníku u vchodu č.2  (případně výběr zhotovitele)

V tomto bodu výbor společenství představil již avízovaný záměr propojit chodník před vchodem č. 2 a následně společnou komunikací. Výbor seznámil společenství s jednotlivými nabídkami a po diskuzi mezi jednotlivými vlastníky byla realizace chodníku odložena a předsedající k dalšímu bodu shromáždění.

Nebylo hlasováno

 

 

10.Klíče od sklepů vlastníků s vyměněným zámkem pro HZS

V tomto bodu si vzal slovo pan Ing. Furthner a seznámil přítomné s tím, že ve sklepních kójích, kde se nachází požární čidlo jsou osazeny vložky klíčového systému, které jsou vyrobeny a osazeny v rámci systému generálního klíče. Pokud se vlastník rozhodl či rozhodne osadit zámek sklípku či garáže nesystémovou vložkou je nutné počítat s tím, že případné náklady na otevření těchto prostor ponese příslušný vlastník. Vzhledem k tomu, že tento bod byl pouze informativního charakteru přistoupil předsedající k dalšímu bodu shromáždění.

 

11.Informace Výboru a zodpovězení dotazů

V tomto bodu, který již směřoval ke konci shromáždění probíhala diskuze mezi jednotlivými vlastníky a správní společností. Následně bylo shromáždění ve 20.25 hodin ukončeno.

 

 

Přílohy:

1)                  Protokol o hlasování

2)                  Pozvánka

 

 

V Praze dne:  23.12.2024

 

 

 

 

 

 

………………………………….                                                                                  …………….………………………

        předsedající                                                                                                        zapisovatel

                          Jiří Jirák                                                                                                        Roubíček Lukáš